Công nghệ Blockchain thúc đẩy sự biến đổi của ngành bất động sản: Phân tích tiềm năng của các dự án mã hóa kỹ thuật số bất động sản

Ngành bất động sản chiếm vị trí quan trọng trong nền kinh tế toàn cầu. Theo dự báo dữ liệu, quy mô thị trường bất động sản toàn cầu sẽ đạt 634,90 triệu tỷ USD vào năm 2024 và phát triển liên tục với tỷ lệ tăng trưởng hàng năm kép 2,77%, dự kiến sẽ đạt 727,80 triệu tỷ USD vào năm 2029.

Tuy nhiên, giao dịch bất động sản truyền thống gặp nhiều vấn đề, như quy trình phức tạp, phụ thuộc quá nhiều vào trung gian, rủi ro gian lận, v.v. Sự xuất hiện của công nghệ Blockchain đã cung cấp những ý tưởng mới để giải quyết những vấn đề này. Thông qua sổ cái phân tán, hợp đồng thông minh, NFT động và các công nghệ đổi mới khác, Blockchain có khả năng đơn giản hóa quy trình giao dịch, giảm chi phí, nâng cao tính an toàn, tạo ra cơ hội thuận tiện hơn cho các nhà đầu tư toàn cầu.

Trong tương lai, với sự phát triển của công nghệ Blockchain và trí tuệ nhân tạo, quy trình giao dịch bất động sản có thể được rút ngắn đáng kể, thậm chí hoàn thành giao dịch trong một ngày. Những đổi mới này sẽ thay đổi hoàn toàn ngành công nghiệp thông qua tự động hóa, tăng cường tính minh bạch và hiệu quả. Việc tài chính hóa và phi trung gian hóa hy vọng sẽ giúp tính thanh khoản của tài sản bất động sản gần bằng với mức của thị trường chứng khoán.

Bài viết này sẽ lấy một dự án bất động sản và sản phẩm cốt lõi của nó làm ví dụ, phân tích sâu sắc xu hướng phát triển và tiềm năng tăng trưởng của mã hóa kỹ thuật số bất động sản.

Thách thức mà ngành bất động sản truyền thống phải đối mặt

Quá trình giao dịch bất động sản truyền thống tồn tại các vấn đề chính sau:

1. Tìm kiếm bên mua và bên bán phù hợp mất nhiều thời gian, thường cần vài tuần hoặc vài tháng.

2. Thông tin không đối xứng nghiêm trọng, bên mua và bên bán khó có thể tiếp cận thông tin đầy đủ và chính xác.

3. Giai đoạn trung gian phức tạp, liên quan đến nhiều quy trình thủ công và các bên liên quan.

4. Công việc vận hành nặng nề, cần một lượng lớn nhân lực để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng, giao dịch, thanh toán, v.v.

5. Rủi ro an ninh cao, dễ xảy ra gian lận, rò rỉ dữ liệu và các vấn đề khác. Theo dữ liệu của FBI Hoa Kỳ, các tội phạm liên quan đến bất động sản đã gây ra thiệt hại 145 triệu đô la vào năm 2023.

Công nghệ Blockchain mang lại giải pháp cho ngành bất động sản

Một sản phẩm được ra mắt bởi một dự án bất động sản cho phép người dùng đúc địa chỉ và hợp đồng kỹ thuật số cho tài sản thực, với mục tiêu đưa 1 triệu địa chỉ hộ gia đình lên blockchain trước năm 2025. Sản phẩm này sử dụng công nghệ NFT động và có các đặc điểm sau:

1. Công nghệ NFT động:

• NFT đại diện cho quyền sở hữu bất động sản, việc chuyển nhượng có nghĩa là thay đổi quyền sở hữu
• Cập nhật tự động dữ liệu quan trọng, chẳng hạn như cải tiến nhà ở, sửa chữa, lịch sử bán hàng, v.v.
• Có thể lưu trữ hình ảnh và video bất động sản, thể hiện sự thay đổi tình trạng của ngôi nhà

2. Thiết kế kiến trúc ba cấp:

• Cấp độ một: Đúc địa chỉ cơ bản, chứng minh quyền sở hữu tài sản
• Cấp độ thứ hai: Tải lên tài liệu chứng minh quyền sở hữu, nâng cao tính bảo mật
• Cấp độ ba: thực hiện thế chấp NFT, tăng tốc quá trình mua bán

3. Mã hóa kỹ thuật số đơn giản:

• Tài sản đơn lẻ được biểu thị dưới dạng NFT
• Chuyển nhượng NFT tức là chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản
• Đơn giản hóa quy trình giao dịch, lý thuyết có thể hoàn thành trong vài phút.

4. Mã hóa kỹ thuật số nâng cao:

• Phân chia quyền sở hữu bất động sản, sử dụng Token thay thế (FT)
• Mỗi Token đại diện cho một tỷ lệ sở hữu cụ thể
• Giảm bớt rào cản đầu tư, nâng cao khả năng tiếp cận bất động sản

5. Mã hóa kỹ thuật số dòng tiền và rổ tài sản:

• Tách quyền sở hữu bất động sản khỏi quyền lợi dòng tiền
• Tạo giỏ tài sản bất động sản, cung cấp phân phối lợi nhuận tự động

Phân tích trường hợp: Hợp tác giữa một dự án bất động sản và mạng lưới oracle phi tập trung

Một dự án bất động sản gần đây đã tích hợp chức năng tự động của một mạng lưới oracle phi tập trung trên một mạng cụ thể để phân phối phần thưởng staking. Tính đến giữa tháng 9, đã có hơn 270.000 địa chỉ được tạo ra.

Những lợi ích chính mà sự hợp tác này mang lại bao gồm:

1. Thực hiện các thao tác tự động hóa có độ tin cậy cao, hiệu suất cao và phi tập trung.
2. Tiết kiệm chi phí hạ tầng tự động hóa nội bộ
3. Giảm bớt đầu tư vào tài nguyên DevOps
4. Tăng tốc độ mở rộng, tránh các thách thức bảo trì cơ sở hạ tầng đa chuỗi
5. Mở khóa các trường hợp sử dụng mới và nhiều tính năng hơn

Mã hóa kỹ thuật số bất động sản đối mặt với thách thức và xu hướng tương lai

Mặc dù mã hóa kỹ thuật số bất động sản có triển vọng lớn, nhưng vẫn đối mặt với một số thách thức:

1. Tuân thủ quy định: Cần tuân thủ các luật và quy định của các khu vực tài phán khác nhau.
2. Giáo dục người dùng: Phổ biến kiến thức về công nghệ Blockchain, thay đổi thói quen hành vi của người dùng
3. Thách thức kỹ thuật: Đảm bảo an toàn dữ liệu, tính minh bạch và khả năng tương tác

Xu hướng phát triển trong tương lai:

1. Đa dạng hóa danh mục tài sản: Mở rộng sang bất động sản thương mại, bất động sản công nghiệp, tài sản tài chính bất động sản, v.v.
2. Kết hợp các yếu tố DeFi: Tăng cường tính năng staking, re-staking, sản phẩm phái sinh, v.v.
3. Mở rộng sang các tài sản khác: hàng hóa, tác phẩm nghệ thuật, quyền sở hữu trí tuệ, v.v.

Khi những thách thức này được giải quyết dần dần, hiệu quả giao dịch bất động sản sẽ được nâng cao đáng kể, có khả năng hoàn thành giao dịch trong một ngày. Chuyển đổi số sẽ được đẩy nhanh, như việc phổ biến quản lý thông tin kho bãi. Tài chính hóa và loại bỏ trung gian sẽ khiến tính thanh khoản của tài sản bất động sản gần bằng mức của thị trường chứng khoán, thúc đẩy ngành bước vào giai đoạn phát triển mới.